| |
 |
|
| |
Le prêt immobilier en devise est spécialement adapté aux frontaliers qui veulent investir dans l’immobilier.
Des taux plus compétitifs qu’en France, une assurance décès-invalidité moins chère (en fonction du montage choisi) et une marge bancaire réduite.
|
|
| |
|
|
| |
Son évolution :
 |
Depuis plus d’un an, le Libor 3 mois CHF ne cesse de descendre, permettant d’obtenir des taux défiant toute concurrence.
Même en cas de fluctuation, le risque reste moins important qu’un taux classique français. |
|
|
| |
|
|
| |
Le Taux Révisable Pur
Il est composé du Libor 3 mois et de la marge de la banque.
Exemple : LIBOR à 0.25 + Marge à 0.90 = Taux de prêt à 1.15%
Les avantages :
- Pas de pénalité en cas de remboursement anticipé,
- Sur le long terme, c’est le taux qui engendrera le moins d’intérêts et qui sera donc le plus intéressant.
Les inconvénients :
- Aucune limite à la hausse,
- Pas de visibilité sur le long terme.
|
|
| |
|
|
| |
Le Taux Fixe
Taux fixé dès le début du contrat qui n’est soumis à aucun changement durant toute la période du prêt.
Exemple : Taux fixe à 2.35%, l’échéance ne bougera pas durant toute la durée du prêt.
Les avantages :
- Taux à 100% sécuritaire, aucune surprise !
Les inconvénients :
- Pénalités en cas de remboursement anticipé,
- Pas de changement en cas de baisse des taux du marché. |
|
| |
|
|
| |
Le Taux CAPE
Il est composé du Libor 3 mois et du coût du CAPE/marge de la banque.
Ce taux est un mixte entre le taux fixe et le taux variable car sa hausse est limitée à un cap.
Exemple : taux CAPE 1 à 2,48% de base.
Ce taux pourra augmenter aux maximum à 3,48 % (CAPE +1).
Il existe plusieurs CAPE : CAPE 0.50, CAPE 1 et CAPE 2, principalement.
Exemple : Euribor à 0.25 + Coût du CAPE 1 à 2.23 sur 25 ans = Taux de prêt à 2.48%
Le taux de base est donc de 2.48%, avec le CAPE 1, le taux pourra monter d’un point maximum, soit 3.48%.
Les avantages :
- Pas de pénalité en cas de remboursement anticipé (sauf CAPE 0.50),
- Taux sécuritaire, connaissance à l’avance du taux maximum, visibilité sur l'échéance maximum.
Les inconvénients :
- Le CAPE a un coût supplémentaire par rapport à des taux classiques.
|
|
| |
|
|
| |
Le Prêt à Paliers
Le taux est fixé pendant une durée déterminée au départ. Une fois cette période passée, le taux passe en révisable.
Exemple : Taux fixe à 2.35% pendant 5 ans. Après les 5 ans, le taux devient révisable à 1.15% sur la durée restante.
Les avantages :
- Taux sécuritaire à 100% sur la durée choisie,
- La période de 5 ans correspond à la durée moyenne de détention d’un bien immobilier.
Les inconvénients :
- Pénalités en cas de remboursement anticipé durant la période du taux fixe,
- Marge de la partie révisable négociée au début du prêt donc impossibilité de subir une éventuelle baisse des taux puisqu'il aura été défini contractuellement à la signature du prêt.
|
|
| |
|
|
| |
Le Prêt In Fine adossé à un 3ème Pilier
Ce prêt nécessite un montage spécifique et fait intervenir deux acteurs : la banque et la compagnie d’assurance.
La banque vous prête le capital, vous lui remboursez uniquement les intérêts.
Vous versez la partie du capital sur un 3ème Pilier 3a à souscrire auprès d’une compagnie d’assurance.
La banque viendra chercher (in fine) le capital ainsi constitué au terme du prêt.
Exemple :
Besoin de prêt : 100 000 euros. Versement de 95,83 euros d’intérêts à la banque, 330 euros vont sur votre contrat 3ème pilier.
Les avantages :
- Déductions fiscales, vous déduisez votre versement sur l’impôt suisse,
- Pas d’assurance décès-invalidité sur cette partie du prêt,
- Possibilité de financer en taux révisable ou en CAPE.
Les inconvénients :
- Limité à 50% (selon la banque choisie) du montant du prêt à financer.
|
|
|
 |
