Le 3ème Pilier - Financer sa résidence principale avec le troisième pilier


	Il existe plusieurs prêts réglementés par l’Etat français, auxquels vous pourriez avoir droit selon votre situation.

	Le Prêt Relais Il s’adresse aux acquéreurs qui sont sûrs de recevoir une certaine somme d’argent (Héritage, vente d’un bien immobilier, etc...) sans pour autant l’avoir déjà touché. La banque avance donc ces fonds, le client rembourse le capital augmenté des intérêts à la fin de la période donnée (En général, 12 mois maximum). Exemple : Je suis propriétaire de mon appartement, je le mets en vente à 130 000 euros. J’achète une maison et mon apport est constitué uniquement par le fruit de la vente de l’appartement, qui n’a pas encore eu lieu. La banque va m’avancer la somme dont j’ai besoin, j’ai alors 12 mois pour vendre mon appartement et rembourser le crédit relais. Les avantages : -Avance de l’apport pour un nouveau projet immobilier. -Pas d’indemnité au moment du remboursement. Les inconvénients : -Taux plus élevé qu’un prêt amortissable classique. -Solutions possible mais moins avantageuses si le bien n’est pas vendu au bout des 12 mois.

	Le Prêt à Taux Zéro Ce prêt s’adresse aux contribuables français qui peuvent prouver au minimum de 2 ans de location (Primo-Accédant). Il se calcule en fonction de la situation familiale des emprunteurs : Etat civil, nombre d’enfants ou revenu fiscal de référence, ce sont autant d’éléments qui déterminent le montant auquel vous aurez droit, ainsi que la durée et la nature du differé. Les avantages : -Prêt à taux zéro, aucun intérêt à rembourser. -Pas d’indemnité en cas de remboursement anticipé. Les inconvénients : -Dans certains cas, ce prêt n’est pas avantageux : Pas de differé et un remboursement sur une courte durée augmentent inutilement le taux d’endettement

	Le Prêt Epargne Logement Ces prêts s’adressent aux personnes détentrices d’un Plan Epargne Logement (PEL) ou un Compte Epargne Logement (CEL). Avec ces deux types de placement, vous accumulez des droits, qui vous permettent d’obtenir un crédit immobilier à taux réduit. Plus la durée choisie de remboursement sera courte, plus élevé sera le montant du prêt. Une prime d’état est versée afin d’encourager ce type de prêt. A noter que le prêt épargne logement issu d’un CEL ne peut pas financer l’acquisition d’un bien, il servira à des prêts visant des travaux ou de la rénovation. Les avantages : -Optimisation de son épargne bancaire. -Pas d’indemnité en cas de remboursement anticipé. Les inconvénients : -Taux parfois plus élevés qu’un prêt amortissable classique.

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