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Pour comprendre le fonctionnement du Prêt Hypothécaire, prenons un exemple concret :
Vous souhaitez acheter une maison d’une valeur de 600'000 CHF.
Vous avez un apport 120'000 CHF (20% du prix de la maison), il faut donc financer 480'000 CHF avec une hypothèque en 1er ou 2ème rang.
| Prix d’achat : |
600'000 CHF |
| Apport Personnel : |
120'000 CHF |
| Soit un besoin en financement de |
480'000 CHF |
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| Répartition entre 1er et 2ème rang |
| 1er rang (65% du prix d'achat) |
390'000 CHF |
intérêts à 5%* |
= 19'500 CHF |
| 2ème rang (15% du prix d'achat) |
90'000 CHF |
intérêts à 5,50%* |
= 4'950 CHF |
| Amortissement du 2ème rang sur 30 ans maximum |
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= 4'500 CHF |
| Charges sur sur le bien immobilier, 1% du prix d'achat |
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= 6'000 CHF |
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Soit un coût annuel de |
34'950 CHF |
Conformément à la règle du 1/3, la charge ne doit pas dépasser 33 % du revenu brut annuel.
Dans cette exemple, la charge annuelle étant de 34'950 CHF, l’emprunteur doit donc gagner au minimum 104'850 CHF brut par année. |
*L’examen du crédit se fonde sur un taux moyen de 5% minimum |
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